大众网·海报新闻记者 张稳 济南报道

12月31日，济南市房地产业协会在济南建设大厦召开2020年济南房地产市场运行情况暨销售排行榜发布会。记者了解到，2020年，济南新建商品房销售19.77万套，面积1579.60万平方米、同比增长4.11%，均价为每平方米11753.78元、同比下降1.25%。其中，住宅销售8.85万套，面积1112.11万平方米、同比增长10.31%，均价为每平方米12889.56元、同比下降1.41%。

济南市房协秘书长李刚分析指出，2020年以来，在延续2019年下半年市场下行和今年疫情防控双重压力下，济南市房地产市场仍然保持平稳健康发展态势，呈现出“量增价稳”的特点，住宅销售规模大幅增长，价格保持了平稳，成绩斐然。

其中，住宅市场呈现“量增价稳”回暖状态。从商品房网签看，新建商品房销售19.77万套，面积1579.60万平方米、同比增长4.11%，均价为每平方米11753.78元、同比下降1.25%。其中，住宅销售8.85万套，面积1112.11万平方米、同比增长10.31%，均价为每平方米12889.56元、同比下降1.41%。尤其3月份以来，济南市房地产业复工复产效果明显，受疫情影响逐渐减弱，市场销量较往年大幅增长，住宅日均成交量保持在280套左右，超过了2017-2019年日平均成交200套水平。销量大幅增长的主要原因是企业通过积极的降价策略，推动复工复产，回笼资金。

高品质住宅受疫情影响小。绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑等高品质建筑的销售受疫情影响较小，价格保持相对稳定，成为我市未来改善型需求又一发展趋势，tp钱包市场规模占比较小。

市场以刚需和改善型需求为主。全市住宅成交的面积结构来看，100-144㎡面积段是市场的成交主力，两者合计占比74%，市场结构合理。

区域分化明显。综合考虑市场销售和库存状态，以CBD为代表的核心区域，目前在售项目均处于尾盘清房阶段，价格相对保持稳定；以新东站片区为代表的城郊区域，楼盘供应数量充足，价格竞争激烈，开发企业多采取“以价换量”销售策略，成交量占比较大，成为市场重要组成。

二手房交易量逐步回升，市场回暖趋势明显。二手房交易6.04万套、成交面积463.92万平方米，同比增长6.31%，均价为每平方米9680.57元，同比增长0.33%。其中二手住宅交易4.19万套、成交面积392.56万平方米，同比增长10.45%，均价为每平方米10292.40元，同比增长0.81%。

住宅价格指数环比小幅波动，截至11月底环比累计下降1%，预计全年波动应该保持-1%左右，整体保持平稳。二手住宅环比指数基本保持相对平稳的态势。

李刚在会上对明年房地产市场走势和政策进行了预判。李刚表示，由于2020年全社会推动复工复产，今年的住宅成交规模超过预期。通过重点企业调研，综合考虑市场供应及库存情况，预计2021年房地产市场仍将保持“量价齐稳”的状态，住宅成交应保持在1000万平方米左右，住宅价格不会出现大起大落。

同时，二手房市场回暖将带动住宅市场继续回暖。二手房低迷将影响到部分以旧换新的改善型需求购买能力。2020年二手房交易量逐步回升，将对新建住房市场销售带动作用明显，对改善型购房需求将产生一定的刺激作用，整体房地产市场应将继续保持回暖状态。