朝阳区最受买房者青睐

“从最近几年北京二手房市场表现看，金九银十过后，一直到春节之前，都是二手房的成交小高峰。”多位二手房销售人员对中国证券报记者表示，“最近成交量一直很大，一方面和临近年底急售客户数量较多有关，另一方面和换房客户积极入市有关。”

上述销售人员对中国证券报记者反映，受疫情影响，出国留学数量骤减，近期北京地区学区房升温明显，直接带动北京二手房市场换房速度提升。

“学区房量价齐升，才会引发换房客户积极参与，北京地区学区房跟风情绪比较明显。如果学区房降温，反而会引发很多家长猜测政策会变，不敢出手。”从事学区房销售多年的二手房中介人员李亮（化名）对中国证券报记者表示。

贝壳找房数据显示，2020年北京二手房市场韧性修复，tp钱包下载全市成交量保持增长，价格继续平稳。不同区域的二手房小区呈现不同特征。其中，石景山区、朝阳区、海淀区、昌平区、西城区的多个小区年内成交套数超过40套。昌平沙河、石景山古城、西城区阜成门片区的部分小区年内成交套数超过60套，这就意味着，这些小区每月成交套数均值超过5套。而涨价预期中，海淀万柳、海淀五道口、昌平回龙观成为业主挂牌价格预期涨幅最高的片区。

“60平方米的小户型是成交主力。”贝壳找房相关负责人指出，“北京供应量较大的二手房小区主要集中在昌平区天通苑商圈，涨价预期较强的小区主要分布在海淀区及昌平区，议价空间比较大的则主要位于顺义、丰台等片区。买房者关注较多的地区主要分布在朝阳区，其租金回报率也是最高的。”

分区域来看，上周朝阳区成交量再度位居榜首，成交面积达到3.4万平方米，成交均价为54509元/平方米，位居第二、三位的区域分别为大兴区和昌平区，成交面积分别为2.6万平方米及2.3万平方米，这三个区域成交量占整体成交量的40%。