展望2021年，丁祖昱表示，地产行业已经步入无增长时代的通道，与之而来的是一些趋势性的第二曲线迎来曙光。对于2021年的房地产市场，将出现以下趋势：

行业步入无增长时代

虽然从行业销售额来看，近几年持续保持增长并不断创新高，但销售面积基本保持在16亿平方米左右。行业判断为无增长，但是个体企业会有负增长和正增长，企业内各板块会有负增长和正增长。

政策关注重点在租赁

2021年政策关注重点在租赁，既要高度重视保障性租赁住房建设，又要土地供应要向租赁住房建设倾斜，还要对租金水平进行合理调控，更好地解决大城市住房的突出问题。

金融政策或趋紧

由于“三道红线”政策出台，企业的投资受到较为严重的影响，预计需要经过一段时间财务指标的调整后，方可重新企稳。2021年，金融政策仍将趋紧，“三道红线”范围扩大。

企业快速去杠杆

随着融资环境收紧，“三道红线”势必将倒逼房企加速去杠杆、降负债。2021年，将有过半房企转“绿”。

投资趋同 重点城市地价难降

2020年土地价格延续2019年的价格上涨之势，全国300城土地成交楼板价迎来大幅上涨，增至2613元/平方米，地价创十年历史新高。2021年，房企投资趋同，TokenPocket官网重点城市地价很难下降。

销售全口径上升 操盘权益下降

2020年1至11月，逾8成百强房企累计全口径业绩同比提升，全口径金额门槛持续提升，其中TOP50门槛增幅最高。2021年部分房企全口径金额还将继续增长，但操盘或权益将下降，未来可能会成为一种常态。

数字化加速 线上营销成新战场

2020年是房企的数字营销大年。展望2021年，丁祖昱表示，未来在区块链、云计算等技术的支持之下，线上化营销趋势将会加强，成为新战场。投入1亿元做数字化的企业会越来越多，房企、服务企业都要多投钱，会带来意想不到的回报。

养老进入新时代，增长提速规模放量

据工信部数据，2020年，我国养老产值达1.17万亿美元；2030年，我国养老产业规模将达到20万亿元。随着人口红利释放、政策精准把脉、智慧养老赋能，养老产业迎来黄金布局期，有望超越地产。

资本聚焦仍在物业 估值全面回归理性

物业板块的价值通过疫情被刷新，多家物业服务企业以黄金赛道的名义C位上市，标志着房地产企业纷纷从城市发展商向生活运营商迈出关键步伐，也在资本市场迎来高光时刻。截至2020年底，年内成功上市17家。2021年，资本聚焦仍在物业，但估值全面进一步回归理性。 （赵燕华）