房地产真是要变天了。

广州2023年出台计容新规，放宽了室内阳台的尺度，允许阳台面积占到套内建面的20%，但今年一通操作下来，实际上借着“高品质住宅”试点的路径，把部分项目的阳台占比上限增加到了30%。

放宽阳台面积限制，最直接的好处就是购房者能得到的“赠送面积”变，得房率暴增。

广州这个规则出台之后，忽然就冒出了一批得房率100%以上的项目，招商旗下在南沙的某个新盘得房率最高甚至达到了140%。

这是什么概念？同等总价的房子，得房率高出20%，相当于给你打了一个83折。

而在过去地产过热的时候，阳台这类有赠送面积性质的空间，一直是各地规划部门重点限制的对象，直接造成了2016-2021年间一些城市的新房得房率不忍直视，也被广为吐槽，tp钱包下载甚至上过热搜。

期间，各地重要城市的新房得房率不断下降，比如北京上一个阶段，得房率在75%左右都算正常值，超过85%的户型一般都存在“偷面积”现象（别墅产品除外）。

而现在，风向来了一个大转弯，各地开始放宽限制、暴拉得房率，靠“偷面积”吸引客户要成为历史了。

比如，浙江几乎全省把得房率放宽到了120%，直接调整了容积率计算方式，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊全部可以不计容。

上周，兰州也一下子发布了《关于优化房地产项目规划管理若干措施》、《兰州市中心城区立体生态住宅项目规划建设管理规定（试行）》两个关于房地产的管理规定。其中，最让准备买房的人兴奋的就是“优化容积率计算规则的11种情形”，以及要求立体生态住宅要有“户属空中花园、空中共享平台”，在户内和入户门外搞大花园。