地产大佬王健林2013年曾直言预测，“未来10年，人口有显著增量的一二线城市房价还会上升，但人口流失严重的三四线城市房价没有多大的上升空间。”

站在当下回顾过去7年中国楼市的发展历程，我们不得不说，大佬王健林关于三四线城市房价走势的预测“错得离谱”——2015年-2018年，全国房价上涨最亮眼的不是一二线城市，而是数量众多的三四线城市。根据国家统计局公布的数据来看，15-18年四年时间，全国160多个三四线城市房价平均涨幅不低于50%。其中环沪、环京、临深等有地理优势的三四线城市，房价涨幅一度高达300%以上。比如燕郊、东莞、昆山等地，短短三四年时间房价由原来的4-5千/平，飙涨到了1-2万/平，核心地区房价甚至高达3+万/平。

地产大佬对于市场也会有“误判”，这其实不足为奇，因为中国房地产本质上是“政策市”，受政策的影响较大。但政策的变化没有谁能精准预测。就拿过去几年三四线城市房价的飙涨来说，实际上并不是城市内生动力（人口、产业、资源、地理优势等）拉动涨起来的，而是因为“棚改货币化安置”政策的推出，创造了巨大的购房需求和购买力，开发商紧跟趋势也纷纷跑到三四线城市大举拿地，叠加一二线城市严调控导致的投资投机需求和资金也外溢到三四线城市，tp钱包官网这些因素合力推高了三四线城市的房价。

但明眼人都知道，最核心的原因是“棚改货币化安置政策”的推出。要知道，在2015年之前，绝大多数三四线城市都面临库存积压严重的问题，彼时开发商、银行、地方都犹如热锅上的蚂蚁，急得团团转。正是因为2015年，国家出台文件明确，棚改补偿模式由实物货币安置并重转向货币安置优先，棚改由1.0进入2.0。

棚改货币化安置，是指政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而后居民再到商品房市场上购置住房。这种模式很好地解决了棚改货币化安置的资金问题，准确地说是形成了资金流的闭环：央行-国开行-地方-棚户区居民，然后地方用拆迁后的土地出让金偿还国开行贷款，国开行再偿还央行贷款。

为什么说“棚改”是导致三四线城市房价上涨的核心原因？根据公开资料显示，2015年5月到2017年底，抵押补充贷款增加了1.4万亿，每月平均新增贷款约800亿元，有力地支持了棚户区的改造建设。值得提醒的是，其中八成以上都来自三四线城市。从棚改开工的套数来看，过去5年全国棚改开工总量在3300万套，其中三四线城市就占了2200万套以上。这意味着，棚改引入的货币资金超7成都流进了三四线城市，也正是这些资金和需求支撑了三四线城市过去这一轮楼市的火热行情。